Bouwcontracten:
20 (problematische) clausules

Beschrijving

Een goed bouwcontract vormt de basis voor een vlot en professioneel verloop van elk bouwproject. Door afspraken vooraf helder, volledig en juridisch correct vast te leggen, worden verwachtingen op elkaar afgestemd en kunnen latere discussies of conflicten vaak vermeden worden.

In de praktijk ontstaan problemen echter regelmatig door onduidelijk geformuleerde clausules, vergeten bepalingen of contractvoorwaarden die onevenwichtig of juridisch betwistbaar zijn.

In deze webinar worden daarom door mr. Jens Rediers en mr. Jef Feyaerts een reeks contractclausules uit bouwcontracten onder de loep genomen, waarbij wordt geanalyseerd waar knelpunten of risico’s liggen met toelichting waarom bepaalde formuleringen onrechtmatig, slecht opgesteld of (onevenredig) voordelig kunnen zijn voor een bepaalde partij.

 

U kan deze opleiding live volgen of achteraf bekijken, in beide gevallen ontvangt u een vormingsattest.

 

DATUM EN UUR

• Vrijdag 3 juli 2026
• 12u30 – 14u30

 

DOCENTEN

• Mr. Jens Rediers, advocaat-partner Schoups
• Mr. Jef Feyaerts, advocaat-managing associate Schoups

 

PROGRAMMA

12u30 – 14u15: uiteenzetting

Korte inleiding: Slim contracteren in bouwcontracten

Volgende 20 clausules uit bouwcontracten worden stap voor stap besproken, met telkens de suggestie voor een aanpassing indien van toepassing en dit op basis van de huidige wetgeving en relevante rechtspraak.

1. De onderaannemer neemt alle verplichtingen en aansprakelijkheden van de hoofdaannemer uit diens contract over alsof ze op de onderaannemer van toepassing zijn, inclusief die ten aanzien van de kopers van het project. De koopovereenkomsten met deze kopers zijn tegenwerpelijk aan de aannemer zodra deze zullen worden gesloten.

2. De opdracht omvat alle werken die zijn opgenomen in de overeenkomst en zijn bijlagen (zie de opsomming onderaan de overeenkomst), alsook alle andere werken die noodzakelijk of nuttig zijn om de opdracht te verwezenlijken. Bij een tegenstrijdigheid tussen de overeenkomst en zijn bijlagen, wordt de interpretatie die het meest voordelig is voor de bouwheer toegepast. Bij twijfel daarover, zal de door de bouwheer voorgedragen interpretatie gelden.

3. Het studiebureau stabiliteit zal instaan voor het opstellen van een stabiliteitsdossier, dit in onderaanneming van de hoofdaannemer. De hoofdaannemer zal hier vervolgens rekening mee houden bij het uitvoeren van het ontwerp van de architect en zal zo nodig de architect vragen de ontwerpen op basis hiervan aan te passen.

4. De aannemer had als Referentie-aannemer grondwerken voorafgaand aan het sluiten van de overeenkomst reeds kennis van de uit te voeren opdracht, alsook van de werf, met inbegrip van de staat en de aard van de grond, de grondsamenstelling, de grondwaterstand en de ondergrond, en inclusief de aanwezige constructies, obstakels en alle toegangsmogelijkheden tot de werf. Hij heeft hiertoe de werf bezocht en hij heeft hiervoor alle vereiste voorafgaande metingen en sonderingen uitgevoerd. De aannemer had hierbij de plicht om alle lacunes, fouten, misrekeningen, onduidelijkheden, contradicties en gebreken in de hem gekende documenten, informatie en verslagen, op te werpen voorafgaand aan het sluiten van deze overeenkomst.

5. De uitvoeringstermijn van de werken bedraagt 180 werkbare werkdagen. Deze wordt geschorst door weerverlet. Bij overschrijding van de termijn is 2% van de aannemingsprijs verschuldigd per werkdag vertraging. Dit is verantwoord gelet op het aanzienlijke verlies dat de bouwheer zal lijden door het gebrek aan bruikbaarheid van het project.

6. Indien de werken langer duren dan twee jaar, zal de aannemingsprijs worden herzien aan de hand van de gezondheidsindex. De aannemingsprijs kan enkel in meer worden herzien, dit steeds in functie van voormelde index.

7. De prijs van de werken is forfaitair en een absoluut plafond. De prijs is bepaald in functie van de vermoedelijke hoeveelheden opgenomen in de offerte van de aannemer. De aannemer heeft hiermee het risico op afwijking daarvan op zich genomen, de prijs kan niet worden aangepast indien de werkelijke hoeveelheden de vermoedelijke hoeveelheden overstijgen.

8. De aannemer zal de vorderingsstaten van de onderaannemer goedkeuren binnen 15 kalenderdagen na ontvangst ervan. Vervolgens zal de onderaannemer binnen 5 dagen overgaan tot facturatie. De facturen zijn betaalbaar binnen 30 kalenderdagen na einde van de maand van de factuur. In afwijking hiervan, kan de betalingstermijn van de aannemer ten aanzien van de onderaannemer maar aanvangen na ontvangst van dezelfde betaling van de bouwheer aan de aannemer.

9. Alle uitgevoerde werken die niet of anders in de offerte zijn vermeld, zijn meerwerken. Partijen zullen op het einde van het project een staat maken van alle uitgevoerde meerwerken en dit verrekenen bij de laatste betalingsschijf. Zij zullen dan ook de invloed van de meerwerken op de uitvoeringstermijn overeenkomen.

10. Partijen komen overeen dat de werfleider van de aannemer niet steeds aanwezig zal moeten zijn op de werf, en dat een wekelijkse aanwezigheid volstaat. De bouwheer beschikt immers over voldoende werfleiding om in te staan voor het dagdagelijks instrueren van het werfpersoneel.

11. De opdrachtgever heeft het recht om werken uit de opdracht te verwijderen, zonder dat hiervoor winstdervingsvergoeding is verschuldigd. De aannemer weet immers dat de opdracht tot stand kwam in onzekere omstandigheden, en onderworpen is aan beslissingen van de eindklant van de bouwheer.

12. De aannemer meldt aan de bouwheer elk feit en eender welke gebeurtenis die aanleiding zouden kunnen geven tot een verlenging van de uitvoeringstermijn, een wijziging van de aannemingsprijs of enige andere vergoeding ten gunste van de aannemer, of die als overmacht of een toepassing van artikel 5.74 BW zouden kunnen worden beschouwd, uiterlijk binnen vijf kalenderdagen nadat hij kennis had van het feit of de gebeurtenis of hiervan redelijkerwijze kennis had kunnen hebben, op straffe van verval.

13. Het is de onderaannemer in geen enkel geval toegelaten de werken stil te leggen. De aannemer heeft daarentegen het recht om de werken op elk moment te laten stilleggen, zonder recht op vergoeding in hoofde van de onderaannemer. De aannemer heeft dit recht omwille van de back-to-back verbintenissen ten aanzien van de bouwheer.

14. Partijen komen overeen dat zij elkaars bestuurders en werknemers niet buitencontractueel kunnen aanspreken. De bouwheer behoudt steeds het recht om de onderaannemers van de hoofdaannemer buitencontractueel aan te spreken, dit doorheen de onderaannemingsketen.

15. De koper controleert onmiddellijk bij levering aard, hoeveelheid en staat van de geleverde goederen. Zichtbare gebreken/tekorten worden onverwijld op de transportdocumenten genoteerd of binnen 3 werkdagen na levering schriftelijk gemeld met voldoende specificatie. Bij gebreke vervalt elk recht dienaangaande en gelden de levering en zichtbare gebreken als conform en aanvaard.

16. De definitieve oplevering geldt als startpunt van de aansprakelijkheden van de aannemer.

• • Variant 1: Hij is vanaf dan aansprakelijk voor alle verborgen gebreken, dit voor een maximale periode van tien jaar. De gebreken moeten op straffe van verval worden gemeld binnen zeven kalenderdagen nadat de bouwheer deze had kunnen opmerken.
  • Variant 2: Hij is vanaf dan aansprakelijk voor alle verborgen gebreken, dit voor een maximale periode van drie jaar.
  • Variant 3: Hij is vanaf dan enkel aansprakelijk voor alle gebreken aan de waterdichting, dit voor een maximale periode van zes maanden.

17. De woning wordt opgeleverd in twee fasen, conform de toepasselijke Wet Breyne. De aanvaarding van de werken loopt vanaf de voorlopige oplevering en geldt als startpunt van de aansprakelijkheden van de promotor. De promotor is vervolgens 4 jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken ten aanzien van de koper.

18. De aansprakelijkheid van de aannemer beperkt zich tot de helft van de waarde van de aannemingsprijs of tot de limieten van zijn verzekeringspolis (de laagste is van toepassing). In ieder geval is de aannemer niet aansprakelijk voor alle indirecte schade en/of gevolgschade.

19. Om rechtsgevolg te kunnen hebben, moet een melding per aangetekende brief of e-mail worden gedaan. De aannemer kan geen rechten ontlenen aan werfverslagen, meldingen via een online platform (bv. Bricsys), Whatsappberichten of andere manieren van melding.

20. De bouwheer heeft steeds het recht de overeenkomst eenzijdig te verbreken. In dat geval betaalt hij 80% van de waarde van de reeds uitgevoerde werken, met uitsluiting van winstderving. Indien de overeenkomst wordt verbroken wegens een fout van de aannemer, is de aannemer een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van 25% van de aannemingsprijs onverminderd de hogere werkelijke schade van de bouwheer.

14u15 – 14u30: vraagstelling en einde

 

DOELGROEP

• advocaten, bedrijfsjuristen, magistraten
• bouwpromotoren, aannemers, studiebureaus, projectmanagers en professionals in de bouwsector in het algemeen
• accountants, belastingconsulenten, bedrijfsrevisoren, fiscalisten
• bestuurders, financiële en algemene directies met grondige voorkennis

 

DEELNAMEPRIJS

€165 (excl. 21% btw) inclusief relevante documentatie.

Indien u beroep doet op de KMO-portefeuille, dient u enkel het BTW-bedrag over te schrijven. Voor de deelnameprijs, zijnde €165, kan u de KMO-portefeuille aanvragen. Het erkenningsnummer voor de KMO-portefeuille van LegalLearning is DV.O222464 (Fides Ganda BV).

 

---

Wenst u meerdere opleidingen te volgen bij LegalLearning?

Overweeg dan zeker ons Abonnement (een jaar lang onbeperkte toegang tot alle live en on demand webinars)

---

 

ATTEST

• OVB: 2 standaardpunten
• IBJ: 2 punten
• BIV: aanvraag ingediend
• ITAA: 2 uren (Categorie A)
• IGO: aanvraag ingediend

 

PRAKTISCH

Na uw inschrijving krijgt u een bevestigingsmail voor uw deelname aan deze live-webinar.
De factuur volgt later.

Enkele uren voor de start van deze webinar krijgt u per mail een inlogcode, samen met de slides en de documentatie.

Tijdens de webinar kunt via een chat-functie vragen stellen, die op het einde van de webinar in de mate van het mogelijke door de spreker(s) worden beantwoord.

Het attest wordt u na afloop per mail bezorgd en desgevallend door ons geregistreerd bij uw beroepsorganisatie.

Indien u verhinderd bent om live te kijken zal u deze webinar achteraf ‘on demand’ kunnen bekijken, mét vormingsattest