Het statuut van de vastgoedmakelaar:
15 mogelijke knelpunten onder de loep

Beschrijving

De vastgoedmakelaar neemt in België een centrale plaats in bij de verkoop, verhuur, exploitatie en het beheer van onroerende goederen.
Het is evenwel geen vrij toegankelijk beroep: wie als zelfstandige vastgoedactiviteiten wil uitoefenen of de beroepstitel wil voeren, moet vooraf beschikken over een persoonlijke erkenning van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.

De vernieuwde Plichtenleer, in werking getreden op 1 oktober 2026, verdient bijzondere aandacht. Zij actualiseert het deontologische kader en benadrukt onder meer eerlijke communicatie, bescherming van de privacy, discretie en de vermelding van relevante beroeps- en financiële gegevens in communicatie naar buiten toe.

Tijdens deze webinar benaderen mr. Ulrike Beuselinck en mr. Koen de Puydt het statuut vanuit een juridisch-praktische invalshoek. Centraal staan vijftien knelpunten die zich voordoen bij de aanvang, uitvoering en beëindiging van de makelaarsopdracht, alsook de civiele, tucht- en strafrechtelijke risico’s bij fouten, belangenconflicten of onvolledige informatie.

 

U kan deze opleiding live volgen of achteraf bekijken, in beide gevallen ontvangt u een vormingsattest.

 

DATUM EN UUR

• Donderdag 15 april 2027
• 12u30 – 14u30

 

DOCENTEN

• Mr. Ulrike Beuselinck, advocaat-vennoot Andersen
• Mr. Koen de Puydt, advocaat-vennoot Andersen

 

PROGRAMMA

12u30 – 14u15: uiteenzetting

Volgende 15 mogelijke knelpunten worden op een praktijkgerichte wijze besproken:

1. Wanneer is een persoon verplicht BIV-erkend te zijn?

Wanneer wordt iemand geacht “als zelfstandige” vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen, en wat is het onderscheid met een werknemer, bemiddelaar in een andere hoedanigheid of louter administratieve ondersteuner?

2. Welke gevolgen heeft het ontbreken van een geldige erkenning op contracten?

Kan een verkoop-, verhuur- of bemiddelingsopdracht nietig, vernietigbaar of niet uitvoerbaar zijn wanneer de tussenpersoon niet BIV-erkend is?

3. Moet de makelaarsopdracht altijd schriftelijk worden aangegaan?

Welke essentiële gegevens moeten in het mandaat worden opgenomen, zoals identiteit van partijen, omschrijving van het goed, opdracht, duur, vergoeding, kosten en beëindigingsvoorwaarden?

4. Wanneer ontstaat een belangenconflict tussen verkoper, koper, verhuurder en huurder (een wijziging met de grootste praktische impact)?

Kan een makelaar tegelijk optreden voor beide partijen, onder welke voorwaarden is dubbelmandaat mogelijk en welke informatie moet dan worden meegedeeld?

5. Welke informatie moet de makelaar aan kopers en huurders verstrekken?

Hoe ver reikt de plicht tot waarheidsgetrouwe informatie over het goed, bijvoorbeeld over oppervlakte, bestemming, kadastrale gegevens, technische toestand, lasten, erfdienstbaarheden en stedenbouwkundige situatie?

6. Wat zegt de code specifiek over het gebruik van AI-systemen?

Welke stappen zijn aan te bevelen voor kantoren die gebruikmaken van chatbots, geautomatiseerde schattingen of AI-gegenereerde foto’s van woningen?

7. Welke gevolgen heeft een onjuiste of misleidende advertentie?

Wanneer is er sprake van een deontologische inbreuk, misleidende handelspraktijk of zelfs strafbare misleiding, en wie draagt dan de verantwoordelijkheid: makelaar, verkoper of beide?

8. Hoe moeten kandidaat-kopers en -huurders worden behandeld?

Wanneer ontstaat een informatieplicht, welke persoonlijke gegevens mogen worden verzameld en hoe moet de makelaar de privacy en het privéleven van betrokkenen beschermen?

9. Welke discretieplicht geldt tijdens en na de opdracht?

Welke gegevens, feiten en meningen mogen niet worden vrijgegeven, ook niet aan andere makelaars, potentiële kopers of sociale media?

10. Hoe moeten gelden van derden worden beheerd?

Wanneer is een derdenrekening vereist, wanneer moeten gelden worden gestort en welke verplichtingen gelden bij aanbetalingen, borgsommen of huurgelden? Wat is er nieuw?

11. Welke verschillen bestaan er tussen bemiddelaar, syndicus en rentmeester?

Welke activiteiten vallen onder elke deelkolom, wanneer zijn afzonderlijke erkenningen nodig en welke aansprakelijkheidsregimes zijn van toepassing?

12. Wanneer is de makelaar civielrechtelijk aansprakelijk jegens zijn opdrachtgever?

Gaat het om een contractuele fout, een gebrek aan zorgvuldigheid, een schending van het mandaat of een fout in de uitvoering van de bemiddeling?

13. Kan de makelaar ook aansprakelijk zijn jegens derden?

Wanneer kan een koper, huurder, kandidaat-koper of andere derde een vordering instellen wegens onjuiste informatie, misleidende communicatie of een fout bij de begeleiding van de transactie?

14. Hoe verhoudt het tuchtrecht zich tot civiele en strafrechtelijke procedures?

Kan eenzelfde feit aanleiding geven tot een tuchtprocedure, een burgerlijke vordering en een strafvervolging, en heeft een vonnis in de ene procedure gevolgen voor de andere?

15. Welke praktische controles verdienen voorrang bij due diligence?

Welke elementen moeten worden gecontroleerd bij het beoordelen van een makelaar, een makelaarsvennootschap of een samenwerkingsovereenkomst: erkenning, tableau-inschrijving, verzekering, derdenrekening, mandaten, reclame en klachten?

14u15 – 14u30: vraagstelling en einde

DOELGROEP

• advocaten, bedrijfsjuristen, magistraten
• vastgoedmakelaars, bouwpromotoren, syndici, landmeter-experten
• accountants, belastingconsulenten, bedrijfsrevisoren, fiscalisten
• bestuurders, financiële en algemene directies met grondige voorkennis

DEELNAMEPRIJS

€165 (excl. 21% btw) inclusief relevante documentatie.

 

---

Wenst u meerdere opleidingen te volgen bij LegalLearning?

Overweeg dan zeker onze voordeelformules

---

  

ATTEST

• OVB: 2 standaardpunten
• IBJ: 2 punten
• BIV: aanvraag ingediend
• ITAA: 2 uren (Categorie A)
• IGO: aanvraag ingediend

 

PRAKTISCH

Na uw inschrijving krijgt u een bevestigingsmail voor uw deelname aan deze live-webinar. De factuur volgt later.

Enkele uren voor de start van deze webinar krijgt u per mail een inlogcode, samen met de slides en de documentatie.

Tijdens de webinar kunt via een chat-functie vragen stellen, die op het einde van de webinar in de mate van het mogelijke door de spreker(s) worden beantwoord.

Het attest wordt u na afloop per mail bezorgd en desgevallend door ons geregistreerd bij uw beroepsorganisatie.

Indien u verhinderd bent om live te kijken zal u deze webinar achteraf ‘on demand’ kunnen bekijken, mét vormingsattest